Сегодня здания состоят из конструкций, которые по своей функции делятся на несущие, ограждающие и совмещенные, которые одновременно выполняют несущие и ограждающие функции (например, стены, оболочки покрытия здания). Также здание включает инженерные сети и функциональное обеспечение.
Несущие конструкции обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость здания в целом и его отдельных частей под действием нагрузок от веса людей, мебели, оборудования, ветровых, сейсмических, снеговых и других временных нагрузок. По современным нормативам строительства прочность несущих конструкций должна учитывать даже устойчивость строения в возможных терактах и при взрывах бытового газа. Ограждающие конструкции разделяют помещения здания, отделяют внутренний объем здания от внешней среды. Главное назначение ограждающих конструкций — обеспечение теплозащиты, звукоизоляции, огнестойкости и т. п. Но вместе с тем ограждающие конструкции должны обладать необходимой прочностью и жесткостью. Поэтому все ограждающие конструкции являются одновременно и несущими, но не наоборот.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, такие как:
- система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании)
- внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами
- внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой
- внутренние телефонные и сигнализационные сети
- вентиляционные устройства общесанитарного назначения
- подъёмники и лифты
Каждая такая инженерная система имеет свои особенности в технологиях и методах обслуживания. При этом для обслуживания каждой такой системы нужны профильные специалисты и профессиональное оборудование. Поэтому, перед владельцами и инженерами здания встает вопрос о поиске обслуживающего персонала для обеспечения работоспособности инженерных систем и оборудования, ведь оно требует своевременного обслуживания и ремонта. Большинство чрезвычайных ситуаций можно предотвратить, если проводить регламентные работы, если заранее помочь оборудованию и элементам здания нормально функционировать. Поэтому для каждого обслуживаемого объекта создаётся индивидуальный план регламентных работ, так как гораздо выгоднее поддерживать работоспособность систем жизнеобеспечения регулярным обслуживанием, нежели разово устранять возникающие аварийные ситуации.
Безусловно, обслуживание зданий подразумевает также и оперативное устранение поломок, неисправностей и их последствий, но вероятность аварий оборудования, для которого обеспечены регулярные профилактические и предупредительные работы, значительно снижается, при этом абонентское обслуживание зданий позволяет лучше распределять и планировать расходы. Стоимость же разового ремонта зачастую непредсказуема. Разовый ремонт, как правило, устраняет последствия конкретного происшествия, но не его причину, что, зачастую, не снижает вероятность повтора поломки на том же самом участке. Хотя нельзя предотвратить все сбои, но персонал, знающий обслуживаемое оборудование по процессу текущей эксплуатации, также способен гораздо дешевле, грамотнее и главное оперативнее произвести требуемый ремонт. Таким образом, затраты на техническое обслуживание объектов коммерческой недвижимости и жилого фонда вполне себя оправдывают.
В комплекс работ компании ООО «АриАтис» по техническому обслуживанию объекта недвижимости входят работы, способствующие предупреждению преждевременного износа объекта недвижимости и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех его элементов, обслуживание инженерных систем: мониторинг технического состояния, текущий и плановый ремонт коммуникаций и оборудования, устранение аварийных ситуаций, восстановление работоспособности, рекомендации по совершенствованию систем и оптимальным режимам эксплуатации, подготовка здания и его элементов к сезонной эксплуатации.
Обслуживание недвижимости осуществляется по следующим направлениям:
— отопление и теплоснабжение
— системы водоснабжения, канализации и водоочистки
— электроснабжение и освещение
— вентиляция и кондиционирование воздуха
— охранно-пожарная сигнализация
— системы контроля доступа
— видеонаблюдение
— домофоны и видеодомофоны
— автоматизированные системы управления зданием
— холодоснабжение и холодильное оборудование